Обжалование стоимости недвижимого имущества ДГИ

Если вы арендуете нежилые помещения у города Москвы, то рано или поздно вы придете к решению об их выкупе. Почему? Есть несколько плюсов такого решения, но основной - это безусловная финансовая выгода со следующими преимуществами льготного выкупа:

  • Без проведения аукциона;
  • В рассрочку на пять лет;
  • Без уплаты НДС (18%).

На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений малым бизнесом у города Москвы?

Если вы относитесь к малому или среднему бизнесу, то у вас в соответствии Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - 159-ФЗ) есть право по собственной инициативе обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) за реализацией права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, при наличии определенных условий, не ограничиваясь, но в частности:

  •  Выкупная недвижимость должна состоять в аренде не менее двух лет на момент 01 июля 2015 года;
  •  Отсутствие задолженности по арендной плате (вплоть до одной копейки);
  •  Проч.

Итак, допустим, вы соответствуете указанным критериям и уже приняли либо в обозримом будущем примите решение о реализации преимущественного права на выкуп помещений у города Москвы. Однако та стоимость, за которую ДГИ предложит вам выкупить нежилые помещения, скорее всего, не устроит ас, поскольку она не будет соответствовать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Что делать если вы не согласны с оценкой выкупаемого имущества у Департамента городского имущества города Москвы?

Мы готовы предложить комплексные решения для реализации Вами преимущественного права на выкуп арендуемых нежилых помещений по 159-ФЗ, в том числе и такие услуги, как оспаривание стоимости выкупаемых помещений, которую предложил ДГИ.

В связи с этим, не упустите возможность осуществить выкуп арендуемых помещений у ДГИ Москвы по рыночной стоимости, льготный выкуп помещений арендуемых субъектами малого бизнеса продлен до 1 июля 2018 года.

Важно отметить, что процедура снижения цены выкупаемого помещения четко регламентирована 159-ФЗ, ее несоблюдение ведет к полной потере преимущественного права на выкуп помещений у ДГИ Москвы в рассрочку. И еще важный нюанс, у вас есть только 30 дней на то, чтобы заказать собственную оценку стоимости арендуемых помещений, подготовить документы, в том числе и протокол разногласий, и подать их в ДГИ.